一位仲介的獨白 - 什麼人玩什麼鳥

不要告訴我你很會買房子，因為沒有人很會買房子不要告訴我你買到的房子多便宜多便宜，因為你應該是那個萬中選一的人。

在買屋賣屋的拉鋸戰中，該注意的事項太多了，實在難以簡單的說明，但是觀念很重要。對，觀念！由簡入繁比較輕鬆嘛！所以，我希望由一些簡單的觀念，來教你如何買的輕鬆賣的開心。(有些人像我，說話比較難聽，如果你是經不起刺激的爛草莓或是自我主義過盛的人，拜託你不要往下讀了，因為你一定會幹譙我)

你要買屋嗎？你或許租膩房子了，也或許想要成家了，總之你打算開始買房子了。所有人一開始都是這樣阿！我要買幾房幾廳幾衛，採光要很棒，視野要很好！交通要很方便，要靠近市區，但不能有聲色場所，也不能太髒亂，學區也要方便我接送小孩上下學，對了，屋齡不能太舊，對，我要新的，嗯，不能超過三年好了，要管理的不錯，不過管理費不能太貴，鄰居呢？鄰居也很重要，總不能都住一群三教九流那多不好，有醫生老師律師為鄰好了。

夠了！你以為台灣是美國嗎，地大到去鄰居家要開車半個小時，你以為別人不用蓋房子阿，台灣就那麼屁點大，你拿一個億，也不一定能買到完全符合上述條件的房子，建議你乾脆拿一些錢到山上找塊地，自己蓋個草屋算了，既便宜又省事。

觀念一有多少錢，做多少事(難聽點叫，什麼人玩什麼鳥)先衡量你有多少份量，就是你有多少收入啦，不要聽信什麼廣告十萬交屋，免自備款等等的廣告噱頭，付完十萬就沒啦！騙鬼阿！也不要聽信仲介說的『沒問題，一定可以貸的到這麼多錢，你只要準備十萬就夠了，其他用貸款的』等等之類的屁話，對啦！你卡費欠一堆，在7-11 打工，好不容易存了十萬塊，就要買房子？十萬塊付了自備款，就算其他都給你貸款好了代書費不用付啊？契稅勒？仲介費呢？天上掉下來阿？不要自己騙自己了，就算天上會掉錢下來，你也不一定撿的到。

當然不是說這樣你就不能買房子，也不是說我看不起你，是你自己沒搞懂自己有多少能耐，你要買房子當然可以，我來教你。

一、卡費欠款信用貸款還清先，什麼叫小額信貸？銀行大人認定的是你窮的哭爺爺叫奶奶，三餐不濟，周轉不靈光，快要去跳樓的，才會去跟他商量一下，一起做一些很高尚的事，再跟他搞一下麻吉麻吉。告訴你，開卡即開卡(卡住的卡)。小額信貸一借，現金卡一開，銀行生死簿上就多你一隻肥鴨了。從今爾後不還清，你買房子貸款貸給我看看，你買車貸款給我看看，你看你還能借到多少？借不夠的怎麼辦？沒關係，天上會掉下來給你。

二、你沒有欠任何卡費信用清白一等良民，恭喜你，你已經升級了，但你就已經可以跨過門檻，邁向成家的行列？錯！先生小姐，請問您的月收入有多少？你以為不重要嗎？我算給你聽，貸款兩百萬，年利率3%算給你(別在2.3%還是2.5%了大哥大姐，早就用完了啦！)一般放給你都是二十年期的，一個月利息是多少？五千塊現大洋。哇！比我租房子還便宜耶那我負擔的起唷！屁啦！你又忘記啦，那是利息，跟我說一遍：『利息』，本金勒？又不用還囉？還是天上又要掉下來給你？本利一起還大概要一萬一千塊，占三萬塊薪水收入的三分之一強，你每個月只剩兩萬可以用喔，那月收入不到三萬塊的怎麼辦？對，天上會掉下來。我再說一次，不是說這樣就不能買，而是重點來了，『你所選擇的產品有限制了』。

你可以買套房阿，可以買兩房的阿，房屋總價在兩百萬以內的阿，當然這樣的產品不會好到哪裡去但是沒辦法阿，技不如人嘛，賺多一點就可以買好一點的。選擇自己所愛的，愛自己所選擇的。麻雀雖然不大，你可以把他搞的很像大的，小間的房子，經過巧思也可以很有家的味道省下來的錢，買些高級家電，自己在使用的時候也可以爽的要死，要怎麼活隨便你，重要的是你玩的起，玩的沒負擔，玩的沒煩惱。

你會說，我才不相信勒，我買給你看！拜託大爺大娘你快買，我跟你保證你不是活的很辛苦，就是三年不到準備法拍，法拍是什麼？就是繳不出貸款錢來，那個當初跟你很麻吉搞高尚的人，笑咪咪的把你的房子查封，然後拍賣，然後我就笑咪咪的去用低於市價的價格，把你辛苦買的家標下來，再轉手賣掉賺錢啦。這叫什麼？這叫爽到我，甘苦到你啦。

我都教過你了，你還非要小孩開大車，爛屁股亂吃瀉藥，那活該吧你。

別難過，也別罵我，更不要恨我，我只是告訴你你應該要知道的事，沒錢不丟臉，丟臉的是沒錢裝有錢，然後害自己欠下更多的錢。

以後的授課中我會講到整個大環境的連帶關係以及人的心理造就的房地產怪現象等等。等我全部寫完你也全部看完，再來決定我的罪過。

OK！我們再來複習一遍：要買房子，先了解自己的信用狀況，了解自己的償債能力，再依照這個標準，來選擇最適合自己能力負擔的房子，你會很快樂，相信我，你真的會很快樂。

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