一位仲介的獨白 - 輕鬆看屋沒煩惱

上一次講過了，了解自己的實力，知道自己的償債能力到哪裡，再依照自己的需求購買足以應付自己需求的房子。

這次我們就來談談購屋的第二步【看屋看屋多煩惱】。

開始第二步吧！不管你住北中南，還是花東綠島小琉球，買屋的第二步就是坐在家裡跟自己或老婆或要跟你一起買房子的家人坐下來，好好討論一下，你所有的購屋夢想。

先把你所有的夢想開出來，區域、生活機能、是否需要學區的考量、價位、幾房、幾坪要不要離捷運站近一點或離交通車牌近一點等等，把你想的到的全部都開出來，然後就你五年到十年內用不到或是可以退而求其次的逐一剔除，那就會很接近你想要的。當然價位是早就已經確定的東西，但是你可以挑的也還很多，盡量的跟你家人討論吧，買房子不是壞事，相信家人會給你比較客觀的意見（當然也有相反的亂鬧的）。

都決定了以後，最簡單的方式就是找仲介，先不要跟我說仲介會騙人，我會教你不要被騙的方法，把你的需求告訴仲介，當然必須是合理的需求，瞞天開價亂臭屁誰都會，但我保證你買不到房子，你可以多找幾家不同品牌的，然後告訴他你的需求後，特別交代清楚，請他幫你找最接近你需求的房子，不接近的就不要看了，甚至可以告訴他，你再帶我看偏離我需求的房子，我們就不要再連絡了。

接下來就是安排時間看房子，這個時候一定一堆仲介要帶你去看，約好時間去看房子吧。

看屋教戰守則：

一、有什麼話說什麼話，對！不要跟個死人一樣都不講話，也不要支支嗚嗚說些不著邊際的廢話，喜歡就是喜歡，不喜歡就是不喜歡，每次都說一些很好阿~不錯阿~還可以阿，屁！當我們會讀心術喔，不喜歡就講阿，害羞什麼！幾百萬在輸贏ㄟ，還害羞勒。老實把你的感覺告訴仲介，為什麼不喜歡，哪裡覺得不滿意，就大膽的講下去，你跟仲介溝通的越多，他越了解你的需求，也越容易找到接近你理想的房子。（給仲介的話：不會配對就不要亂配對，以為仲介很好做嗎？自己平常要多做功課，亂帶客人看房子就表示今天有做到工作了嗎？自己平常的看屋量要多累積，配對要精準，對一些專業的問題要自己多做功課，不要亂做一通讓別人以為仲介很爛，俗話說一顆老鼠屎壞了一鍋粥，我跟你說，在仲介的行業裡，老鼠屎比粥還多。）

二、要記得留電話給仲介，不要不留電話，找到好房子沒你的電話怎麼聯絡你，留電話的同時，請仲介配合你的時間，其他時間不要打，敢打就換別家仲介，你也是需要休息的，但不要怕被騷擾，大家講清楚說明白，天下太平。（給仲介的話：不要一拿到客人的電話就亂打，你沒事情做不會去看房子去開發嗎，仲介是服務業，電話禮節多一點，配合客人的時間再打，不要人家在看龍捲風你也要打，打完怪客人不理你，更！會理你才有鬼勒。）

三、看房子要勤勞，但多看未必是好事，看房子要有騎驢找馬的心態，看中意的就多留心再比較個兩三間，真的沒的比，就下決定吧，因為以我的經驗，下一間一定不會更好。

我有個客人叫黃媽媽，看房子三年多了，是有名的看屋名人（職業看屋組），看到都不想買了所以，別三心二意的，房子要多看，但不用看個二三十間，能看到那麼多間，那我告訴你，不是你的仲介有問題，就是你自己有問題。（給仲介的話：還是一句老話，不要操客人，他看累了對你沒什麼好處，自己多用功配對吧。）

四、風水風水，不懂風水就不要跟我講風水，你是去看房子的不是去看風水的，什麼叫適合你的房子，門一打開，你就覺得很舒服，感覺很好，他就是一間不差的房子。不要還沒進門就在那邊對門衝樓梯衝，衝衝衝個不停，不然就是左青龍右白虎的，你蓋廟阿！璧刀，對，還有璧刀，馬的什麼叫璧刀懂不懂阿？離你家幾百尺外下面小矮房的牆壁你也算璧刀。

很受不了這樣的客人，風水這種東西，有劫就有解，照這些客人的意思是這些房子乾脆都拆掉吧我的建議是，你一間間的看，覺得還不錯的，就自己請個師父來看吧，畢竟人家是拿錢的，不過還是要強調一下，盡信不如不信，為什麼？等風水師賺到哈哈大笑你就知道為什麼了。（給仲介的話：遇到看風水的客人，建議他多看幾間，再挑比較適合的請風水老師來看看，問問他有什麼可以化解的地方或是是否真的不好，要有點耐心，因為阿大部分看風水的客人都比較龜毛你們又不是不知道。）（給風水先生的話：做生意要有良心，有什麼話當著大家的面就講嘛，兩個人支支嗚嗚在那邊小聲的說什麼回去再跟你講，這邊不方便的，有話就講阿，房子又不是仲介的，大家講出來，我也好配對再幫客人服務阿，大家都是服務業，服務同一個客人，搞什麼神秘嘛，屁一堆，我又不會告訴客人你會多講幾間不好的再講一間好的，這樣可以多賺幾個紅包的事情，或是你有跟其他仲介掛勾要幫客人介紹房屋賺仲介費的事情。啊！啊！啊！我講出來了！！！算了，下次我們談報紙稿的迷思客人也是人，仲介也是人，將心比心吧。）

附帶一提，不要在寫信給我了，留言版很空的，請善加利用。上次我們講解過了購屋的最基本最基本概念，相信很多人都會說，那根本買不了房子嘛！對，也有幾個爛草莓來信罵我，說我不懂人間疾苦，說我不能體會他們想要一個家的感覺我要很抱歉的說，那都是屁話。就是因為你們不知道自己幾兩重，才會把台灣的房地產搞的這麼烏煙瘴氣的。你去看看你們的父母，哪一個不是辛苦經營，克勤克儉，才能在三十接近四十歲的年紀，買下一個屬於他們的家，每一個長輩幾乎都知道自己的份際在哪都知道要節約生活，不鋪張浪費，所以他們有計畫的存錢，再享用他們辛苦的果實，這才是正確的理財之道。而不是過度的擴張自己的信用，來提早享受自己的後半輩子。

這個就是國家不會進步的原因之一。

轉自：連結..信號中斷

一位仲介的獨白 - 什麼人玩什麼鳥

不要告訴我你很會買房子，因為沒有人很會買房子不要告訴我你買到的房子多便宜多便宜，因為你應該是那個萬中選一的人。

在買屋賣屋的拉鋸戰中，該注意的事項太多了，實在難以簡單的說明，但是觀念很重要。對，觀念！由簡入繁比較輕鬆嘛！所以，我希望由一些簡單的觀念，來教你如何買的輕鬆賣的開心。(有些人像我，說話比較難聽，如果你是經不起刺激的爛草莓或是自我主義過盛的人，拜託你不要往下讀了，因為你一定會幹譙我)

你要買屋嗎？你或許租膩房子了，也或許想要成家了，總之你打算開始買房子了。所有人一開始都是這樣阿！我要買幾房幾廳幾衛，採光要很棒，視野要很好！交通要很方便，要靠近市區，但不能有聲色場所，也不能太髒亂，學區也要方便我接送小孩上下學，對了，屋齡不能太舊，對，我要新的，嗯，不能超過三年好了，要管理的不錯，不過管理費不能太貴，鄰居呢？鄰居也很重要，總不能都住一群三教九流那多不好，有醫生老師律師為鄰好了。

夠了！你以為台灣是美國嗎，地大到去鄰居家要開車半個小時，你以為別人不用蓋房子阿，台灣就那麼屁點大，你拿一個億，也不一定能買到完全符合上述條件的房子，建議你乾脆拿一些錢到山上找塊地，自己蓋個草屋算了，既便宜又省事。

觀念一有多少錢，做多少事(難聽點叫，什麼人玩什麼鳥)先衡量你有多少份量，就是你有多少收入啦，不要聽信什麼廣告十萬交屋，免自備款等等的廣告噱頭，付完十萬就沒啦！騙鬼阿！也不要聽信仲介說的『沒問題，一定可以貸的到這麼多錢，你只要準備十萬就夠了，其他用貸款的』等等之類的屁話，對啦！你卡費欠一堆，在7-11 打工，好不容易存了十萬塊，就要買房子？十萬塊付了自備款，就算其他都給你貸款好了代書費不用付啊？契稅勒？仲介費呢？天上掉下來阿？不要自己騙自己了，就算天上會掉錢下來，你也不一定撿的到。

當然不是說這樣你就不能買房子，也不是說我看不起你，是你自己沒搞懂自己有多少能耐，你要買房子當然可以，我來教你。

一、卡費欠款信用貸款還清先，什麼叫小額信貸？銀行大人認定的是你窮的哭爺爺叫奶奶，三餐不濟，周轉不靈光，快要去跳樓的，才會去跟他商量一下，一起做一些很高尚的事，再跟他搞一下麻吉麻吉。告訴你，開卡即開卡(卡住的卡)。小額信貸一借，現金卡一開，銀行生死簿上就多你一隻肥鴨了。從今爾後不還清，你買房子貸款貸給我看看，你買車貸款給我看看，你看你還能借到多少？借不夠的怎麼辦？沒關係，天上會掉下來給你。

二、你沒有欠任何卡費信用清白一等良民，恭喜你，你已經升級了，但你就已經可以跨過門檻，邁向成家的行列？錯！先生小姐，請問您的月收入有多少？你以為不重要嗎？我算給你聽，貸款兩百萬，年利率3%算給你(別在2.3%還是2.5%了大哥大姐，早就用完了啦！)一般放給你都是二十年期的，一個月利息是多少？五千塊現大洋。哇！比我租房子還便宜耶那我負擔的起唷！屁啦！你又忘記啦，那是利息，跟我說一遍：『利息』，本金勒？又不用還囉？還是天上又要掉下來給你？本利一起還大概要一萬一千塊，占三萬塊薪水收入的三分之一強，你每個月只剩兩萬可以用喔，那月收入不到三萬塊的怎麼辦？對，天上會掉下來。我再說一次，不是說這樣就不能買，而是重點來了，『你所選擇的產品有限制了』。

你可以買套房阿，可以買兩房的阿，房屋總價在兩百萬以內的阿，當然這樣的產品不會好到哪裡去但是沒辦法阿，技不如人嘛，賺多一點就可以買好一點的。選擇自己所愛的，愛自己所選擇的。麻雀雖然不大，你可以把他搞的很像大的，小間的房子，經過巧思也可以很有家的味道省下來的錢，買些高級家電，自己在使用的時候也可以爽的要死，要怎麼活隨便你，重要的是你玩的起，玩的沒負擔，玩的沒煩惱。

你會說，我才不相信勒，我買給你看！拜託大爺大娘你快買，我跟你保證你不是活的很辛苦，就是三年不到準備法拍，法拍是什麼？就是繳不出貸款錢來，那個當初跟你很麻吉搞高尚的人，笑咪咪的把你的房子查封，然後拍賣，然後我就笑咪咪的去用低於市價的價格，把你辛苦買的家標下來，再轉手賣掉賺錢啦。這叫什麼？這叫爽到我，甘苦到你啦。

我都教過你了，你還非要小孩開大車，爛屁股亂吃瀉藥，那活該吧你。

別難過，也別罵我，更不要恨我，我只是告訴你你應該要知道的事，沒錢不丟臉，丟臉的是沒錢裝有錢，然後害自己欠下更多的錢。

以後的授課中我會講到整個大環境的連帶關係以及人的心理造就的房地產怪現象等等。等我全部寫完你也全部看完，再來決定我的罪過。

OK！我們再來複習一遍：要買房子，先了解自己的信用狀況，了解自己的償債能力，再依照這個標準，來選擇最適合自己能力負擔的房子，你會很快樂，相信我，你真的會很快樂。

轉自：連結..信號中斷

令人佩服的鉅細靡遺購屋評估

令人佩服啊！整理得如此詳盡！！

http://www.badongo.com/file/8696737

有錢人絕不會犯的五大購屋錯誤

購屋錯誤一：有錢人不會先買小屋，後買大屋

一般人依直覺思考購屋，總是會依自己的能力，先買小屋再買大屋，由小而大，循序漸進。但這種作法只會造成終其一生頂多有個棲身之所，但卻無法從投資購屋中賺到錢，而躋身富人之列，為什麼呢？

首先，是因為小屋雖然便宜，但增值性有限，每一次購屋要等到景氣來臨，才會有大賺頭，但通常一次要等七至十年。

大家想想，買一戶小屋，要等七至十年，才有機會大漲一次，當機會到時，除非是將小屋賣了，不再投資購屋，否則賣了小屋，再換大一些的房屋，不但無法獲利落袋，反而還要再投入更多的資本。

然後，又要花個七至十年等其增值，即使一生順利，也頂多換個三、四次，換到一幢最大坪數的房屋後，很可能還等不到該屋的增值，就已「蒙主寵召」，讓政府坐抽遺產稅了。在其一生之中，皆處於投資的「等待獲利期」中，而真正獲利者，不是其子女，就是政府，「一生打工，如竹籃打水一場空」。既期待又怕受傷害成為其一生投資的寫照。

自住屋難獲利

其次，由小而大的購買行為，通常會捨不得與自住行為區分，也就是說，投資人所買的房屋可能大多用來自住，自住的房屋是無法投資獲利的！

因為即使房屋愈換愈大，但當想將最大坪數房屋出售時，常會捨不得，因為想到如果房屋被賣了，自己就沒有房屋可以居住，子女就會無家可歸，於是在情感上就會捨不得出售。

結果一生只會擁有一幢自用的房屋，自然也不易從房地產投資中獲利，而成為與投資獲利無緣的「屋奴」。

任何一個希望從事房地產投資的人都必須了解，「自住」和「投資」是兩件事，如果想要「自住」，依照自己經濟能力由小而大，一生做個「快樂屋奴」，是沒有問題的。

但如果想要投資獲利，則必需和自住的房屋分開，要由大而小，因為，如果先買一戶大坪數的房屋，等到一次景氣（也許七至十年）來時，即可將房屋出手獲利。此時，可有二種作法。一是手中握好現金，等房屋跌價後，再進場購買，則可安穩將獲利落袋（先售後買法）；另一種則是同時再購買一戶小些坪數的房屋，則可馬上實現獲利（以大換小法）。

率性而為可行

如果投資人真正瞭解這二種投資獲利方法，則房屋雖然即使愈買愈小，但每次的景氣（七至十年）都會為自己帶來獲利的機會，在有生之年，至少可以賺取三至四次，甚至更多次的獲利機會。

這種做法唯一要克服的是自己的直覺式思考方法，我要再提醒一次，如果依直覺「率性而為」的投資可以賺到錢，則有錢就不會是只有少數人的專利。

購屋錯誤二：有錢人不會先買郊區，後買市區

依一般人依直覺思考購屋，總認為應該依照自己的經濟能力先買郊區，後買市區，最常聽到的聲音是「台北市的房屋已經太貴了，買不起，只好先買台北縣（甚至更偏遠的地方）！」就投資的角度而言，這是一種風險極大的錯誤，為什麼呢？

因為郊區通常是區位較差的地方，我們每一個人都知道房地產投資的三大鐵則是「區位！區位！區位！」意思是說，寧願不要投資，也千萬不要購買區位不好的房屋，「只要台北一張床，不要台東一間房」在在說明了區位對於投資的重要性，而郊區就代表了區位的不佳。

區位不佳就代表了未來增值空間有限，風險卻很大。由過去幾十年的經驗，我們可以看到許多郊區的房屋，在每一次的景氣時，大量築「夢」，讓許多無經驗的投資者與首購族，因為價格便宜，歡天喜地的購買，後來卻多遭套牢，遭到價格被腰斬，甚至再腰斬的命運。

每一個人都知道，當景氣來臨時，是郊區房屋的漲幅大？還是市區的漲幅大？當然是市區的！那為什麼還要去投資購買郊區的房屋呢？

同樣的例子，有許多新開發區的房屋，其價格雖然較市區便宜，但其情況卻亦相同，即使該區域有增值潛力，大多也已經反映在價格之上（超漲），要等到真正投資獲利，至少都是十年以後的事了。

更可怕的是，所築的「夢」如果發生變化，例如該開的捷運不開了，該蓋的學校不蓋了，該有的設施不建了，就會產生極大的跌價風險。

根據過去的經驗，一個新開發區的成熟時間，幾乎沒有少於十年的，例如信義計畫區的成熟花了超過二十年、淡水新市鎮的開發，經過十年仍是荒草一片。 依此經驗，大直及南港重劃區，沒有再十年是無法成熟的。因此，如果想要投資房地產獲利，千萬不要因自己經濟能力的考量，而先投資郊區，後投資市區。

購屋錯誤三：有錢人不會先買中古屋，後買預售屋

一般人依直覺思考購屋，總認為購買中古屋（或成屋）因為看得到，而且價格通常也比預售屋低，所以安心購買。其實根據房地產投資的角度，中古屋是比較不具備有投資獲利機會的，為什麼呢？

首先，中古屋所購買的是「現貨」，是一種以大賺小的投資模式，也就是說必需先投入一大筆錢（即使部分是銀行融資），然後坐等增值。

依上述的經驗，每次景氣的時間大都要七至十年，所以在如此漫長的等待期中，每一天都必須支付機會成本（Opportunity Cost），即使有人會說，中間會有租金收入，扣掉利息，至少應該還會有些賺頭。

但如果投資人真正拿計算機打打，目前市場上的中古屋，不論是何種產品，其租金收入通常在三％至五％之間，而銀行利息就要付出約二％至三％（甚至更高），如果再加上租金所得稅，以及房屋稅、地價稅，以及各種維護費用，即使不算折舊都不一定會賺錢，這些成本都還不包含如果遇到不良的租客，欠租或賴租，以及客戶更換中所造成的空置期損失，如果真正細算，獲利其實是極低的（有些甚至還貼上機會成本的損失）。

預售屋潛力佳

買預售屋可以小搏大，據歷史經驗，在每一次的景氣來臨時，往往購買預售屋者的獲利，都遠遠大於出售者。 但投資預售屋就沒有這些問題，雖然，一般而言預售屋的價格較高，但在未來三至五年裡，投資人通常只要付出房屋總價的十五％到三十％，而在這段時間裡，所有的稅費，如房屋稅、地價稅，甚至土地增值稅都是由賣方（建設公司）支付。

相對的，如果房屋有增值，則一ＯＯ％的增值皆完全由投資人取得。甚至如果在房屋尚未蓋好時即已出售（轉售），則通常連所得稅都可以省下來。

根據歷史經驗，在每一次的景氣來臨時，往往購買預售屋者的獲利，都遠遠大於出售者（建設公司），就是最好的例子。

除此之外，如果房屋漲價的數額相同，預售屋的投資報酬率至少會是中古屋的三倍以上。

因此，如純就投資的角度而言，有錢人很少會購買中古屋的，因為中古屋基本上不是一種好的投資標的。

其次，回到景氣時間，如果每七到十年才能有一次景氣的機會，對於投資預售屋而言，因為其通常有三至五年的興建期（房屋才會蓋好）。

所以，相對於中古屋，其等待增值的壓力減輕了極多，許多投資人往往在房屋尚未興建好時，即已投資獲利，這是中古屋所無法比擬的。

我必須再提醒一次，預售屋的投資機會只有在台灣才有，世界上許多地方，雖然也有類似的名稱，但不是預付款（Down Payment）要很高，就是購買期較晚（如中國大陸有必須在結構體完成才能預售的規定），甚至嚴格限制了銀行貸款的方式與成數，這些都將預售屋的投資優勢做了較大的限制。

只有在台灣，沒有這些限制，也才有最佳的預售屋投資機會，投資人怎能不把握？

購屋錯誤四：有錢人不會先買景觀，後買區位

一般人依直覺思考購屋，總認為有「景觀」的房屋會有較大的增值，因此每當許多廣告打出「景觀住宅」，總能吸引到許多人趨之若鶩。但事實上，景觀的價值是必須加以檢驗的。

一戶有景觀的房屋，當然比沒有景觀的房屋要好，這是不需要討論的，但是真正的問題是，那一種景觀能讓房屋增值？

就投資的角度，郊區的景觀是不值錢的，例如在北海岸地區，每戶房屋都能看得到海景，例如在新店安坑地區的山坡地住宅，幾乎每一戶都能看到青山綠水，但為什麼入住的人並不多，而其房屋價格的增值又十分有限？不是常聽人說「百萬豪宅，千萬景觀」嗎？

景觀要值錢是要在市中心的景觀，因為在市中心的景觀是「稀有品」！例如在台北市區大安森林公園邊的住宅，每坪已經衝破百萬元；例如中永和的四號公園旁的住宅，每坪也至少超過四十萬元，為什麼呢？

有錢人先選區域，後選擇景觀，在北市都會中，有些景觀是稀有的才值錢因為在市中心的景觀是稀有的，也才有增值的條件。相對地，如果在郊區，景觀就不是「稀有品」，幾乎每一戶房屋打開窗戶都有景觀，這時候，景觀就不值錢了。

最好的例子是前幾年有許多久居都市的「窒息族」，為了爭取景觀，紛紛到合歡山蓋別墅（也有到宜蘭蓋農舍的），認為該區的景觀已是台灣之最，不但可以生活的健康，其房屋價格亦必然會增值，但是，那些房屋在這一波大台北地區平均房價幾乎上漲了五十％的波段中，不但沒有增值，反而乏人問津，有些人甚至還悄悄的又搬回了都市，這是什麼道理呢？

還是「物以稀為貴」的道理，景觀不能產生價值，「稀有的」景觀才有價值。 即使在台灣首善之區的信義計畫區中，真正能有景觀的房屋不到二十％，而其中還有有些景觀是許多人所不喜歡看到的（如墳墓、隧道、或是高架橋）。

因此，即使在信義計畫區內，每坪房屋的價差，也有相差到一倍的，在如此小的區域中，已有這樣大的差異，在都市中各區域間的價差自然就更大了。

對於有錢人而言，一定是先選區位，後選景觀，因為就投資的角度而言，在Ａ級區位的Ａ級產品，必然是東方不敗，永遠會贏的產品，但在Ａ級區位的Ｃ級產品卻是另一種會增值而可以獲利的產品。

最近在信義計畫區內的國民住宅，每坪也賣到五、六十萬元，就是最好的例子，不要迷信景觀，「稀有的」景觀才有增值的潛力，而大部分廣告上所標示的景觀，都不具備有「稀有性」！

購屋錯誤五：有錢的人不會先買建材，後買品牌

所謂「外行看熱鬧，內行看門道」，一般人依直覺思考購屋，總認為房屋如果建材用得好，就一定愈增值，因此，只要看到售屋廣告上說「四面石材，進口設備」，就芳心大動，衝動購買，但後來卻多無法享受較大的增值，為什麼呢？

以往，在許多建築師的訓練中，總認為蓋房子要像蓋碉堡、蓋古堡，要實在、要堅固、要遮風、要避雨，因此大量採用石材，由外而內，幾乎是在興建一棟一棟的城堡（以往在他們教科書上的例子，也多是古堡）。

但隨著時代的進步，人們逐漸發現，住宅是要讓人住得舒服，而城堡並不能讓人住得舒服，（如果大家去看過城堡就知道，城堡只能讓極少數人舒服，居住其內的大多數是不舒服的！）。

如果要讓人們在房屋內舒適的居住，風調雨順，節能省源已成為目前世界的主流。

最好的例子是前些日子，大連市蓋了一批豪宅賣給美國最大電腦公司的高級主管住，全部都沒有採用石材，記者問開發商原因何在？該開發商回答，因為該電腦公司的安全部門會先檢查每一幢房屋，如果輻射量較高，就不會同意讓該公司主管居住。

天然石材由於來自地底，多少都會含有輻射量（另一種型式的輻射屋），很不容易通過檢驗。在台灣的許多建設公司還在迷信石頭城堡的同時，世界上包含中國大陸都已經積極的在改變。

在台北市有許多擁有好品牌的建設公司，其建築物已經愈來愈少用石材，具有環保特性的鋼材、玻璃，以及可以大量通風並節能省源的門窗已經悄悄地出現在我們的四週。

具有「未來性」的房屋才具有增值的潛力，在很多外行人還在看建材、設備的時候，重視環保節能的「新好宅」已經逐步出現。

因此，有錢人已將注意力由原先的建材、設備移轉到對品牌的重視，唯有具有好品牌建設公司的產品才能經得起時間的檢驗。

在許多「一案公司」的售屋廣告還在強調其所聘用的規劃及施工團隊是如何有名，及其建材設備是如何地系出名門的時候，不知道真正有品牌的公司是不需要這些包裝的。

例如雙Ｂ汽車會打方向盤或是輪胎是什麼人設計或是什麼人製造的廣告嗎？

同樣地，LV皮包會打所用的皮或鈕扣是什麼人設計與什麼地方製造的廣告嗎？

品牌的精神即在告訴消費者，只要你買了我的產品，我負責到底，是誰設計、誰製造並不重要，而是本公司有多久的歷史，過去提供過什麼樣的產品，什麼樣的服務；現在，對於世界潮流趨勢有什麼樣的瞭解與什麼樣的判斷；未來，要提供什麼樣的產品、服務與責任，如果消費者認同了，就購買，這就是品牌。

為什麼有錢人會願意多花些錢購買有好品牌的產品，因為好的品牌自然具備了未來性與增值性，請特別注意，愈能夠掌握未來產品趨勢的好品牌公司，才愈能讓房屋增值。

有錢人的抉擇

有錢人為什麼會有錢？就因為常能掌握致勝觀念做決定！沒有錢人為什麼會沒錢？就是固執己見，常憑著自己的直覺與感覺做決定。

世界上，能掌握致勝觀念做決定的人少，憑直覺思考做決定的人多，自然會造成少數富者愈富、多數貧者愈貧的Ｍ型社會，如果我們真正希望投資房屋獲利，自然應該要向有錢人學習致勝觀念！

前陣子十分暢銷的「富爸爸與窮爸爸」系列書籍，所要傳達的觀念，就是富者為何會富的原因是有正確觀念，而正確的觀念卻往往與大多數人所習慣的直覺思考的結果相反，所謂「學而不思則罔」，要讓一個人瞭解，他依直覺思考的結果往往是不正確的，已經十分困難，如還能說服他改採正確行動更是難上加難，但這卻是走向有錢人道路的唯一方式，祝大家投資順利！

（本文作者為：基泰建設總經理馮先勉博士）

文章轉自：住展雜誌

抗暖化投資，至少可賺50年：日盛全球抗暖化基金

期望馬英九二審能順利過關，台股如此才可以持續多頭，否則我的店頭會套得愈來愈重啊！！

分享一檔新募集基金，很強勢，要快去進場。 還記得德盛綠能的教訓，就因為觀望沒敢進場，結果大漲幾十％，這次我可要好好把握機會才行！

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證期局：明年國內投入環保概念的基金達十檔，金額逾千億元
[2007/12/24] 中國商時報/財富人生專輯B3版
文／鄭心芸

隨著地球暖化議題發燒，美國前副總統高爾成為世界風雲人物，更賺了大把鈔票，這幾年來，他靠著演說、著書加上在綠色事業與科技之投資，賺進台幣近33億。而根據證期局資料統計顯示，國內明年將投入募集環保概念相關的基金高達10檔，金額超過新台幣1000億元，顯示環保概念投資將是明年當紅炸子雞。專家認為，抗暖化所衍生的相關商機至少50年以上，建議投資人可以透過中長期投資基金來佈局。

過去大家認為做環保，只是還地球一個乾淨原貌而已，殊不知，隨著抗暖化議題持續蔓延，投入環保，除了盡地球公民責任之外，也能夠賺大錢，像高爾就是一例。

全球抗暖化專家瑞士永續資產管理公司（SAM），其執行長Urs Landolt指出，全世界已經意識到環保之必要性，也是對於下一代之責任所在，尤其各國政府積極制定政策，以減緩全球暖化現象，抗暖化產業長期發展趨勢已然確立。

抗暖化所衍生的商機，範疇包括新能源、水資源、節能、環境控制、抗暖化新興產業等，這些都是具有潛力發展之產業。Urs Landolt舉例，雖然目前全球太陽能產業剛起步，不過預估未來5年，產業發展之年複合成長率可達35%至40%；又如替代能源未來5年的複合成長率也可達30%至35%，這些產業的後市發展均可期。

目前國際許多企業爭相搶攻抗暖化市場所衍生的商機，相關產業的投資表現也還不錯。2003年1月1日至2007年12月18日，潔淨科技指數與MSCI世界水資源指數漲幅為257.98％及270.36％，遠高於MSCI世界股票指數的106.5％；今年以來，潔淨科技指數與MSCI世界水資源指數漲幅為61.91％及14.09％，也遠高於MSCI世界股票指數的7.13％，突顯出其長期穩健成長的特性。

國內第一檔抗暖化基金經理人日盛投信副總許倍禎指出，聯合國目前正積極推動『後京都議定書』，其所制訂的抗暖化標準將越來越嚴格，預估抗暖化所產生的相關商機至少50年以上，投資人可以將此列為核心資產配置。

Urs Landolt則表示，以能源產業為例，此行業屬於規模性投資，其趨勢變動往往較長，建議投資人可以透過中長期投資基金來佈局。他認為，由於能源投資很容易有成功者或是失敗者，投資人選擇積極式的管理基金比較能夠分散風險部位。

Personal Budget Planner & 日記帳表

I have uploaded 2 daily budget recorder excel table for your perusal and utilization in the following addresses made by me :

1. Personal Budget Planner v1.0
2. 日記帳本 v1.3

Personal Budget Planner is in English, and 日記帳表 is in Chinese. Just pick up one that is much more suitable for you loh~ Tell me when these files are no longer existing in the web, and, any item or function you consider it's better to be improved, inform me then. ^_^

Come on, dudes~ They're on HOT !!!