一位仲介的獨白 - 輕鬆看屋沒煩惱

上一次講過了，了解自己的實力，知道自己的償債能力到哪裡，再依照自己的需求購買足以應付自己需求的房子。

這次我們就來談談購屋的第二步【看屋看屋多煩惱】。

開始第二步吧！不管你住北中南，還是花東綠島小琉球，買屋的第二步就是坐在家裡跟自己或老婆或要跟你一起買房子的家人坐下來，好好討論一下，你所有的購屋夢想。

先把你所有的夢想開出來，區域、生活機能、是否需要學區的考量、價位、幾房、幾坪要不要離捷運站近一點或離交通車牌近一點等等，把你想的到的全部都開出來，然後就你五年到十年內用不到或是可以退而求其次的逐一剔除，那就會很接近你想要的。當然價位是早就已經確定的東西，但是你可以挑的也還很多，盡量的跟你家人討論吧，買房子不是壞事，相信家人會給你比較客觀的意見（當然也有相反的亂鬧的）。

都決定了以後，最簡單的方式就是找仲介，先不要跟我說仲介會騙人，我會教你不要被騙的方法，把你的需求告訴仲介，當然必須是合理的需求，瞞天開價亂臭屁誰都會，但我保證你買不到房子，你可以多找幾家不同品牌的，然後告訴他你的需求後，特別交代清楚，請他幫你找最接近你需求的房子，不接近的就不要看了，甚至可以告訴他，你再帶我看偏離我需求的房子，我們就不要再連絡了。

接下來就是安排時間看房子，這個時候一定一堆仲介要帶你去看，約好時間去看房子吧。

看屋教戰守則：

一、有什麼話說什麼話，對！不要跟個死人一樣都不講話，也不要支支嗚嗚說些不著邊際的廢話，喜歡就是喜歡，不喜歡就是不喜歡，每次都說一些很好阿~不錯阿~還可以阿，屁！當我們會讀心術喔，不喜歡就講阿，害羞什麼！幾百萬在輸贏ㄟ，還害羞勒。老實把你的感覺告訴仲介，為什麼不喜歡，哪裡覺得不滿意，就大膽的講下去，你跟仲介溝通的越多，他越了解你的需求，也越容易找到接近你理想的房子。（給仲介的話：不會配對就不要亂配對，以為仲介很好做嗎？自己平常要多做功課，亂帶客人看房子就表示今天有做到工作了嗎？自己平常的看屋量要多累積，配對要精準，對一些專業的問題要自己多做功課，不要亂做一通讓別人以為仲介很爛，俗話說一顆老鼠屎壞了一鍋粥，我跟你說，在仲介的行業裡，老鼠屎比粥還多。）

二、要記得留電話給仲介，不要不留電話，找到好房子沒你的電話怎麼聯絡你，留電話的同時，請仲介配合你的時間，其他時間不要打，敢打就換別家仲介，你也是需要休息的，但不要怕被騷擾，大家講清楚說明白，天下太平。（給仲介的話：不要一拿到客人的電話就亂打，你沒事情做不會去看房子去開發嗎，仲介是服務業，電話禮節多一點，配合客人的時間再打，不要人家在看龍捲風你也要打，打完怪客人不理你，更！會理你才有鬼勒。）

三、看房子要勤勞，但多看未必是好事，看房子要有騎驢找馬的心態，看中意的就多留心再比較個兩三間，真的沒的比，就下決定吧，因為以我的經驗，下一間一定不會更好。

我有個客人叫黃媽媽，看房子三年多了，是有名的看屋名人（職業看屋組），看到都不想買了所以，別三心二意的，房子要多看，但不用看個二三十間，能看到那麼多間，那我告訴你，不是你的仲介有問題，就是你自己有問題。（給仲介的話：還是一句老話，不要操客人，他看累了對你沒什麼好處，自己多用功配對吧。）

四、風水風水，不懂風水就不要跟我講風水，你是去看房子的不是去看風水的，什麼叫適合你的房子，門一打開，你就覺得很舒服，感覺很好，他就是一間不差的房子。不要還沒進門就在那邊對門衝樓梯衝，衝衝衝個不停，不然就是左青龍右白虎的，你蓋廟阿！璧刀，對，還有璧刀，馬的什麼叫璧刀懂不懂阿？離你家幾百尺外下面小矮房的牆壁你也算璧刀。

很受不了這樣的客人，風水這種東西，有劫就有解，照這些客人的意思是這些房子乾脆都拆掉吧我的建議是，你一間間的看，覺得還不錯的，就自己請個師父來看吧，畢竟人家是拿錢的，不過還是要強調一下，盡信不如不信，為什麼？等風水師賺到哈哈大笑你就知道為什麼了。（給仲介的話：遇到看風水的客人，建議他多看幾間，再挑比較適合的請風水老師來看看，問問他有什麼可以化解的地方或是是否真的不好，要有點耐心，因為阿大部分看風水的客人都比較龜毛你們又不是不知道。）（給風水先生的話：做生意要有良心，有什麼話當著大家的面就講嘛，兩個人支支嗚嗚在那邊小聲的說什麼回去再跟你講，這邊不方便的，有話就講阿，房子又不是仲介的，大家講出來，我也好配對再幫客人服務阿，大家都是服務業，服務同一個客人，搞什麼神秘嘛，屁一堆，我又不會告訴客人你會多講幾間不好的再講一間好的，這樣可以多賺幾個紅包的事情，或是你有跟其他仲介掛勾要幫客人介紹房屋賺仲介費的事情。啊！啊！啊！我講出來了！！！算了，下次我們談報紙稿的迷思客人也是人，仲介也是人，將心比心吧。）

附帶一提，不要在寫信給我了，留言版很空的，請善加利用。上次我們講解過了購屋的最基本最基本概念，相信很多人都會說，那根本買不了房子嘛！對，也有幾個爛草莓來信罵我，說我不懂人間疾苦，說我不能體會他們想要一個家的感覺我要很抱歉的說，那都是屁話。就是因為你們不知道自己幾兩重，才會把台灣的房地產搞的這麼烏煙瘴氣的。你去看看你們的父母，哪一個不是辛苦經營，克勤克儉，才能在三十接近四十歲的年紀，買下一個屬於他們的家，每一個長輩幾乎都知道自己的份際在哪都知道要節約生活，不鋪張浪費，所以他們有計畫的存錢，再享用他們辛苦的果實，這才是正確的理財之道。而不是過度的擴張自己的信用，來提早享受自己的後半輩子。

這個就是國家不會進步的原因之一。

轉自：連結..信號中斷

一位仲介的獨白 - 什麼人玩什麼鳥

不要告訴我你很會買房子，因為沒有人很會買房子不要告訴我你買到的房子多便宜多便宜，因為你應該是那個萬中選一的人。

在買屋賣屋的拉鋸戰中，該注意的事項太多了，實在難以簡單的說明，但是觀念很重要。對，觀念！由簡入繁比較輕鬆嘛！所以，我希望由一些簡單的觀念，來教你如何買的輕鬆賣的開心。(有些人像我，說話比較難聽，如果你是經不起刺激的爛草莓或是自我主義過盛的人，拜託你不要往下讀了，因為你一定會幹譙我)

你要買屋嗎？你或許租膩房子了，也或許想要成家了，總之你打算開始買房子了。所有人一開始都是這樣阿！我要買幾房幾廳幾衛，採光要很棒，視野要很好！交通要很方便，要靠近市區，但不能有聲色場所，也不能太髒亂，學區也要方便我接送小孩上下學，對了，屋齡不能太舊，對，我要新的，嗯，不能超過三年好了，要管理的不錯，不過管理費不能太貴，鄰居呢？鄰居也很重要，總不能都住一群三教九流那多不好，有醫生老師律師為鄰好了。

夠了！你以為台灣是美國嗎，地大到去鄰居家要開車半個小時，你以為別人不用蓋房子阿，台灣就那麼屁點大，你拿一個億，也不一定能買到完全符合上述條件的房子，建議你乾脆拿一些錢到山上找塊地，自己蓋個草屋算了，既便宜又省事。

觀念一有多少錢，做多少事(難聽點叫，什麼人玩什麼鳥)先衡量你有多少份量，就是你有多少收入啦，不要聽信什麼廣告十萬交屋，免自備款等等的廣告噱頭，付完十萬就沒啦！騙鬼阿！也不要聽信仲介說的『沒問題，一定可以貸的到這麼多錢，你只要準備十萬就夠了，其他用貸款的』等等之類的屁話，對啦！你卡費欠一堆，在7-11 打工，好不容易存了十萬塊，就要買房子？十萬塊付了自備款，就算其他都給你貸款好了代書費不用付啊？契稅勒？仲介費呢？天上掉下來阿？不要自己騙自己了，就算天上會掉錢下來，你也不一定撿的到。

當然不是說這樣你就不能買房子，也不是說我看不起你，是你自己沒搞懂自己有多少能耐，你要買房子當然可以，我來教你。

一、卡費欠款信用貸款還清先，什麼叫小額信貸？銀行大人認定的是你窮的哭爺爺叫奶奶，三餐不濟，周轉不靈光，快要去跳樓的，才會去跟他商量一下，一起做一些很高尚的事，再跟他搞一下麻吉麻吉。告訴你，開卡即開卡(卡住的卡)。小額信貸一借，現金卡一開，銀行生死簿上就多你一隻肥鴨了。從今爾後不還清，你買房子貸款貸給我看看，你買車貸款給我看看，你看你還能借到多少？借不夠的怎麼辦？沒關係，天上會掉下來給你。

二、你沒有欠任何卡費信用清白一等良民，恭喜你，你已經升級了，但你就已經可以跨過門檻，邁向成家的行列？錯！先生小姐，請問您的月收入有多少？你以為不重要嗎？我算給你聽，貸款兩百萬，年利率3%算給你(別在2.3%還是2.5%了大哥大姐，早就用完了啦！)一般放給你都是二十年期的，一個月利息是多少？五千塊現大洋。哇！比我租房子還便宜耶那我負擔的起唷！屁啦！你又忘記啦，那是利息，跟我說一遍：『利息』，本金勒？又不用還囉？還是天上又要掉下來給你？本利一起還大概要一萬一千塊，占三萬塊薪水收入的三分之一強，你每個月只剩兩萬可以用喔，那月收入不到三萬塊的怎麼辦？對，天上會掉下來。我再說一次，不是說這樣就不能買，而是重點來了，『你所選擇的產品有限制了』。

你可以買套房阿，可以買兩房的阿，房屋總價在兩百萬以內的阿，當然這樣的產品不會好到哪裡去但是沒辦法阿，技不如人嘛，賺多一點就可以買好一點的。選擇自己所愛的，愛自己所選擇的。麻雀雖然不大，你可以把他搞的很像大的，小間的房子，經過巧思也可以很有家的味道省下來的錢，買些高級家電，自己在使用的時候也可以爽的要死，要怎麼活隨便你，重要的是你玩的起，玩的沒負擔，玩的沒煩惱。

你會說，我才不相信勒，我買給你看！拜託大爺大娘你快買，我跟你保證你不是活的很辛苦，就是三年不到準備法拍，法拍是什麼？就是繳不出貸款錢來，那個當初跟你很麻吉搞高尚的人，笑咪咪的把你的房子查封，然後拍賣，然後我就笑咪咪的去用低於市價的價格，把你辛苦買的家標下來，再轉手賣掉賺錢啦。這叫什麼？這叫爽到我，甘苦到你啦。

我都教過你了，你還非要小孩開大車，爛屁股亂吃瀉藥，那活該吧你。

別難過，也別罵我，更不要恨我，我只是告訴你你應該要知道的事，沒錢不丟臉，丟臉的是沒錢裝有錢，然後害自己欠下更多的錢。

以後的授課中我會講到整個大環境的連帶關係以及人的心理造就的房地產怪現象等等。等我全部寫完你也全部看完，再來決定我的罪過。

OK！我們再來複習一遍：要買房子，先了解自己的信用狀況，了解自己的償債能力，再依照這個標準，來選擇最適合自己能力負擔的房子，你會很快樂，相信我，你真的會很快樂。

轉自：連結..信號中斷

PS3 即將漲價

香港、新加坡都已漲價（大約漲25~30 USD），相信台灣不久後一定會跟著漲。

http://www.hardcoreware.net/sony-increases-ps3-price-in-asia