網誌新址
新網誌在此,一切重新開始
http://liamlu.pixnet.net/blog
標籤: 自言自語
ChungHsun's Soliloquies : just look around these themes at random, and don't dedicate yourself or pay much intentions towards them. They are just my soliloquizes...
Google Blog 太差了,不能放大點兒的圖片,也沒有支援網誌分類的Sidebar,真不知該說什麼。
現在在找更好用的Blog,目前鎖定Yam 的部落天空,改天開站時再來跟各位說唄~
標籤: 自言自語
這幾天開車時一直覺得左前方的輪胎”咚咚咚”叫個不停,想想該不會是因為借給女王家人開去環島導致的吧!?不過我本來就想換胎了,因為原廠胎太吵,感覺吃胎嚴重,而且只能跑大約3萬公里就得更換新胎,所以利用新年最後一天的假期就跑去台北市”上輪”輪胎店去換了心儀已久的輪胎 - 普利司通GR-80。
標籤: 汽車日報
今天公司年終時發了10,000元新光三越『商品禮券』+尾牙沒抽中的哈哈獎6000元新光三越『現金禮券』+政府『消費券』3,600元=19,600元。
也是受景氣影響,禮券相較去年就少了4,000元,記得以前沒抽中的話都還有1萬元的哈哈獎,今年則縮水成6,000元,不過都是橫財,比上不足比下有餘啦~
我早就打好如意算盤,等一拿到16,000元的新光禮券,就要去敗一台象印電子鍋,型號為:NP-HTF18,這台應該是目前市面上最高檔的電子鍋了,有IH功能,聽說煮出來的飯極好吃啊!!
Y 拍目前最便宜的是12,000元,比新光三越便宜2,900元,不過反正是橫財,無所謂。
等敗入後我再開箱分享一下吧~ \ (*^0^*) /
標籤: 自言自語
Luxgen:Luxury + Genius
裕隆即將在2009年第2季發表的自主品牌新車Luxgen MPV 為7人座,後門設計成滑動車門,2.2 渦輪,80萬起跳。
繼Formosa後又一款國人自主品牌的車,我個人很支持,但僅於精神上,實際購買心臟可沒那麼大顆,但希望價格能給自己人多點優惠,否則又獨厚國外,台灣販售的反而是醃割版本。
另外也期望服務與零件問題能少點才是。
(底盤就我所知是取材於雷諾Escape)
照片為Prototype
標籤: 汽車日報
昨天收到Amazon 的信,其中最吸引我的就是免費PS3 Blu-ray Disc 搖控器贈送。
有圖有真相,表示我沒有說謊,不過天下沒有白吃的午餐,還是得付出點代價才行。
首先就是要從限定的PS3遊戲列表中挑選出一片想購買的遊戲片,而且正好有我想玩的:人類末落之日2,1代就超好玩的啦,所以絕對不能錯過!!
第二步驟就是必須購買任何一片在列表中的藍光電影,有好幾頁可以選擇,但重點是似乎沒有我想買的 ╮(﹋﹏﹌)╭
目前我最想收集的是恐怖旅舍(Hostel),這是愛好恐怖片的我必收藏之一!!
其實除了Amazon 之外,Bestbuy 目前也有提供這樣的優惠,但要快點行動,否則活動就要截止囉~
Amazon:按我
Bestbuy:按我
標籤: 娛樂‧消遣
10月8、9號2天要到德國Nokia Training Centre Academy Dusseldorf上課去。
應老闆要求,回來後也要幫同事們開個課,所以此次任務不小。
這次上課內容是:3G WCDMA Access Transmission Optimisation Training for RAS06,我對這課程內容很感興趣,也期待已久,相信收穫必定不少,不過現在煩惱的是行程安排,不知道那一個航班表才可以讓我有最充足的時間到處逛逛,呵呵 :D
航班一:
航班二:
標籤: 工作‧工作
今天早上在某捷運站等車時,有一位女孩子站在我的前面等車,而我後面是另一位不相識的男孩子,在那個區塊等車的就只有我們3個人。
這時列車進站,因為風壓的關係,強風一股惱兒的強襲過來,站在我前方的女孩子的裙子頓時被強風吹起,這時我看到的是令人不堪的景象(但對大部分的男性朋友而言應該是很開心的):這位女孩子沒有穿內褲!
我看到的是露出來的2片屁股,沒有內褲,也沒有丁字褲,什麼都沒有 <("""○""")>
一時還開心不起來,反而是嚇呆了,而那位女孩也快速走進車廂,往後面的車廂一直走去...
p.s. 1:大約18、9歲
p.s. 2:及膝的裙子還是很容易被吹起
p.s. 3:為了衛生著想,請穿上內褲吧
標籤: 自言自語
史上最大地雷片(抱歉,請原諒我講話就是這麼直)!
簡直是垃圾(抱歉,請原諒我講話就是這麼真)!
朱延平執導的戲真的沒有進步,在片中只瞧見不惜成本的大明星演出及不斷使用的特效場面,但劇情卻是乏善可陳,不緊湊也不連貫,常常一段劇情尚未結束隨即轉往另一個場面,讓觀眾摸不著頭緒,而且對劇情的思考無法對稱。
引用某位網友對此片的批評,因為實在深得我心:除非你家有智障兒,或是你找不到浪費生命的其他方法,否則千萬別侮辱您的智商看這種片。
功夫灌籃(Kung Fu Dunk)(2008)
IMDB User Rating:4.2/10(391 votes)
劇情簡介:
少年世杰(周杰倫 飾)從小在功夫學校長大,練就了一身好功夫並擁有異於常人的手感,無意間展現「中投」的神技,被街頭討生活且鬼點子特多的立叔(曾志偉 飾)看上,藉以幫世杰尋找親人的理由邀他到第一大學打籃球,實際上卻是想利用世杰賺取財富。
加入球隊後的世杰,沒想到隊長丁偉(陳柏霖 飾)的妹妹莉莉(蔡卓妍 飾),是他長久以來暗戀的對象,從此世杰就迫切想要吸引她的注意,所以總是想與莉莉的偶像,蕭嵐(陳楚河 飾)一較高下,使得球隊瀰漫一股不安定的氣氛。
過程中世杰經由丁偉的開導漸漸與隊友化解衝突不再困惑,並且將他的功夫底子融入各式的籃球技巧,發揮了驚人的實力,幫助球隊一一過關斬將。
此時世杰與隊友面臨最強的對手竟是丁偉的昔日戰友李天所帶領的球隊,此隊由一群被美國禁賽的恐怖球員所組成,並且買通球判,使得第一大學球員個個被當成活標靶,面臨慘敗的局面,當危及之際,立叔靠著他三吋不爛之舌說服各自擁有絕妙武功的四大高手在最後一刻上場應戰,到底世杰該如何扭轉比賽,率領隊友創造奇蹟?又是否可以找到他失散已久的家人呢?世杰將情歸何處呢?
標籤: 電影筆記
上一次講過了,了解自己的實力,知道自己的償債能力到哪裡,再依照自己的需求購買足以應付自己需求的房子。
這次我們就來談談購屋的第二步【看屋看屋多煩惱】。
開始第二步吧!不管你住北中南,還是花東綠島小琉球,買屋的第二步就是坐在家裡跟自己或老婆或要跟你一起買房子的家人坐下來,好好討論一下,你所有的購屋夢想。
先把你所有的夢想開出來,區域、生活機能、是否需要學區的考量、價位、幾房、幾坪要不要離捷運站近一點或離交通車牌近一點等等,把你想的到的全部都開出來,然後就你五年到十年內用不到或是可以退而求其次的逐一剔除,那就會很接近你想要的。當然價位是早就已經確定的東西,但是你可以挑的也還很多,盡量的跟你家人討論吧,買房子不是壞事,相信家人會給你比較客觀的意見(當然也有相反的亂鬧的)。
都決定了以後,最簡單的方式就是找仲介,先不要跟我說仲介會騙人,我會教你不要被騙的方法,把你的需求告訴仲介,當然必須是合理的需求,瞞天開價亂臭屁誰都會,但我保證你買不到房子,你可以多找幾家不同品牌的,然後告訴他你的需求後,特別交代清楚,請他幫你找最接近你需求的房子,不接近的就不要看了,甚至可以告訴他,你再帶我看偏離我需求的房子,我們就不要再連絡了。
接下來就是安排時間看房子,這個時候一定一堆仲介要帶你去看,約好時間去看房子吧。
看屋教戰守則:
一、有什麼話說什麼話,對!不要跟個死人一樣都不講話,也不要支支嗚嗚說些不著邊際的廢話,喜歡就是喜歡,不喜歡就是不喜歡,每次都說一些很好阿~不錯阿~還可以阿,屁!當我們會讀心術喔,不喜歡就講阿,害羞什麼!幾百萬在輸贏ㄟ,還害羞勒。老實把你的感覺告訴仲介,為什麼不喜歡,哪裡覺得不滿意,就大膽的講下去,你跟仲介溝通的越多,他越了解你的需求,也越容易找到接近你理想的房子。(給仲介的話:不會配對就不要亂配對,以為仲介很好做嗎?自己平常要多做功課,亂帶客人看房子就表示今天有做到工作了嗎?自己平常的看屋量要多累積,配對要精準,對一些專業的問題要自己多做功課,不要亂做一通讓別人以為仲介很爛,俗話說一顆老鼠屎壞了一鍋粥,我跟你說,在仲介的行業裡,老鼠屎比粥還多。)
二、要記得留電話給仲介,不要不留電話,找到好房子沒你的電話怎麼聯絡你,留電話的同時,請仲介配合你的時間,其他時間不要打,敢打就換別家仲介,你也是需要休息的,但不要怕被騷擾,大家講清楚說明白,天下太平。(給仲介的話:不要一拿到客人的電話就亂打,你沒事情做不會去看房子去開發嗎,仲介是服務業,電話禮節多一點,配合客人的時間再打,不要人家在看龍捲風你也要打,打完怪客人不理你,更!會理你才有鬼勒。)
三、看房子要勤勞,但多看未必是好事,看房子要有騎驢找馬的心態,看中意的就多留心再比較個兩三間,真的沒的比,就下決定吧,因為以我的經驗,下一間一定不會更好。
我有個客人叫黃媽媽,看房子三年多了,是有名的看屋名人(職業看屋組),看到都不想買了所以,別三心二意的,房子要多看,但不用看個二三十間,能看到那麼多間,那我告訴你,不是你的仲介有問題,就是你自己有問題。(給仲介的話:還是一句老話,不要操客人,他看累了對你沒什麼好處,自己多用功配對吧。)
四、風水風水,不懂風水就不要跟我講風水,你是去看房子的不是去看風水的,什麼叫適合你的房子,門一打開,你就覺得很舒服,感覺很好,他就是一間不差的房子。不要還沒進門就在那邊對門衝樓梯衝,衝衝衝個不停,不然就是左青龍右白虎的,你蓋廟阿!璧刀,對,還有璧刀,馬的什麼叫璧刀懂不懂阿?離你家幾百尺外下面小矮房的牆壁你也算璧刀。
很受不了這樣的客人,風水這種東西,有劫就有解,照這些客人的意思是這些房子乾脆都拆掉吧我的建議是,你一間間的看,覺得還不錯的,就自己請個師父來看吧,畢竟人家是拿錢的,不過還是要強調一下,盡信不如不信,為什麼?等風水師賺到哈哈大笑你就知道為什麼了。(給仲介的話:遇到看風水的客人,建議他多看幾間,再挑比較適合的請風水老師來看看,問問他有什麼可以化解的地方或是是否真的不好,要有點耐心,因為阿大部分看風水的客人都比較龜毛你們又不是不知道。)(給風水先生的話:做生意要有良心,有什麼話當著大家的面就講嘛,兩個人支支嗚嗚在那邊小聲的說什麼回去再跟你講,這邊不方便的,有話就講阿,房子又不是仲介的,大家講出來,我也好配對再幫客人服務阿,大家都是服務業,服務同一個客人,搞什麼神秘嘛,屁一堆,我又不會告訴客人你會多講幾間不好的再講一間好的,這樣可以多賺幾個紅包的事情,或是你有跟其他仲介掛勾要幫客人介紹房屋賺仲介費的事情。啊!啊!啊!我講出來了!!!算了,下次我們談報紙稿的迷思客人也是人,仲介也是人,將心比心吧。)
附帶一提,不要在寫信給我了,留言版很空的,請善加利用。上次我們講解過了購屋的最基本最基本概念,相信很多人都會說,那根本買不了房子嘛!對,也有幾個爛草莓來信罵我,說我不懂人間疾苦,說我不能體會他們想要一個家的感覺我要很抱歉的說,那都是屁話。就是因為你們不知道自己幾兩重,才會把台灣的房地產搞的這麼烏煙瘴氣的。你去看看你們的父母,哪一個不是辛苦經營,克勤克儉,才能在三十接近四十歲的年紀,買下一個屬於他們的家,每一個長輩幾乎都知道自己的份際在哪都知道要節約生活,不鋪張浪費,所以他們有計畫的存錢,再享用他們辛苦的果實,這才是正確的理財之道。而不是過度的擴張自己的信用,來提早享受自己的後半輩子。
這個就是國家不會進步的原因之一。
轉自:連結..信號中斷
標籤: 投資理財
不要告訴我你很會買房子,因為沒有人很會買房子不要告訴我你買到的房子多便宜多便宜,因為你應該是那個萬中選一的人。
在買屋賣屋的拉鋸戰中,該注意的事項太多了,實在難以簡單的說明,但是觀念很重要。對,觀念!由簡入繁比較輕鬆嘛!所以,我希望由一些簡單的觀念,來教你如何買的輕鬆賣的開心。(有些人像我,說話比較難聽,如果你是經不起刺激的爛草莓或是自我主義過盛的人,拜託你不要往下讀了,因為你一定會幹譙我)
你要買屋嗎?你或許租膩房子了,也或許想要成家了,總之你打算開始買房子了。所有人一開始都是這樣阿!我要買幾房幾廳幾衛,採光要很棒,視野要很好!交通要很方便,要靠近市區,但不能有聲色場所,也不能太髒亂,學區也要方便我接送小孩上下學,對了,屋齡不能太舊,對,我要新的,嗯,不能超過三年好了,要管理的不錯,不過管理費不能太貴,鄰居呢?鄰居也很重要,總不能都住一群三教九流那多不好,有醫生老師律師為鄰好了。
夠了!你以為台灣是美國嗎,地大到去鄰居家要開車半個小時,你以為別人不用蓋房子阿,台灣就那麼屁點大,你拿一個億,也不一定能買到完全符合上述條件的房子,建議你乾脆拿一些錢到山上找塊地,自己蓋個草屋算了,既便宜又省事。
觀念一有多少錢,做多少事(難聽點叫,什麼人玩什麼鳥)先衡量你有多少份量,就是你有多少收入啦,不要聽信什麼廣告十萬交屋,免自備款等等的廣告噱頭,付完十萬就沒啦!騙鬼阿!也不要聽信仲介說的『沒問題,一定可以貸的到這麼多錢,你只要準備十萬就夠了,其他用貸款的』等等之類的屁話,對啦!你卡費欠一堆,在7-11 打工,好不容易存了十萬塊,就要買房子?十萬塊付了自備款,就算其他都給你貸款好了代書費不用付啊?契稅勒?仲介費呢?天上掉下來阿?不要自己騙自己了,就算天上會掉錢下來,你也不一定撿的到。
當然不是說這樣你就不能買房子,也不是說我看不起你,是你自己沒搞懂自己有多少能耐,你要買房子當然可以,我來教你。
一、卡費欠款信用貸款還清先,什麼叫小額信貸?銀行大人認定的是你窮的哭爺爺叫奶奶,三餐不濟,周轉不靈光,快要去跳樓的,才會去跟他商量一下,一起做一些很高尚的事,再跟他搞一下麻吉麻吉。告訴你,開卡即開卡(卡住的卡)。小額信貸一借,現金卡一開,銀行生死簿上就多你一隻肥鴨了。從今爾後不還清,你買房子貸款貸給我看看,你買車貸款給我看看,你看你還能借到多少?借不夠的怎麼辦?沒關係,天上會掉下來給你。
二、你沒有欠任何卡費信用清白一等良民,恭喜你,你已經升級了,但你就已經可以跨過門檻,邁向成家的行列?錯!先生小姐,請問您的月收入有多少?你以為不重要嗎?我算給你聽,貸款兩百萬,年利率3%算給你(別在2.3%還是2.5%了大哥大姐,早就用完了啦!)一般放給你都是二十年期的,一個月利息是多少?五千塊現大洋。哇!比我租房子還便宜耶那我負擔的起唷!屁啦!你又忘記啦,那是利息,跟我說一遍:『利息』,本金勒?又不用還囉?還是天上又要掉下來給你?本利一起還大概要一萬一千塊,占三萬塊薪水收入的三分之一強,你每個月只剩兩萬可以用喔,那月收入不到三萬塊的怎麼辦?對,天上會掉下來。我再說一次,不是說這樣就不能買,而是重點來了,『你所選擇的產品有限制了』。
你可以買套房阿,可以買兩房的阿,房屋總價在兩百萬以內的阿,當然這樣的產品不會好到哪裡去但是沒辦法阿,技不如人嘛,賺多一點就可以買好一點的。選擇自己所愛的,愛自己所選擇的。麻雀雖然不大,你可以把他搞的很像大的,小間的房子,經過巧思也可以很有家的味道省下來的錢,買些高級家電,自己在使用的時候也可以爽的要死,要怎麼活隨便你,重要的是你玩的起,玩的沒負擔,玩的沒煩惱。
你會說,我才不相信勒,我買給你看!拜託大爺大娘你快買,我跟你保證你不是活的很辛苦,就是三年不到準備法拍,法拍是什麼?就是繳不出貸款錢來,那個當初跟你很麻吉搞高尚的人,笑咪咪的把你的房子查封,然後拍賣,然後我就笑咪咪的去用低於市價的價格,把你辛苦買的家標下來,再轉手賣掉賺錢啦。這叫什麼?這叫爽到我,甘苦到你啦。
我都教過你了,你還非要小孩開大車,爛屁股亂吃瀉藥,那活該吧你。
別難過,也別罵我,更不要恨我,我只是告訴你你應該要知道的事,沒錢不丟臉,丟臉的是沒錢裝有錢,然後害自己欠下更多的錢。
以後的授課中我會講到整個大環境的連帶關係以及人的心理造就的房地產怪現象等等。等我全部寫完你也全部看完,再來決定我的罪過。
OK!我們再來複習一遍:要買房子,先了解自己的信用狀況,了解自己的償債能力,再依照這個標準,來選擇最適合自己能力負擔的房子,你會很快樂,相信我,你真的會很快樂。
轉自:連結..信號中斷
標籤: 投資理財
香港、新加坡都已漲價(大約漲25~30 USD),相信台灣不久後一定會跟著漲。
http://www.hardcoreware.net/sony-increases-ps3-price-in-asia
標籤: 科技新知
● 支援BD-Live
● 已可將在[音樂]及[相片]中建立的播放目錄,複製至PSP®
● 已改變Bluetooth®裝置的登錄方法,且可管理已登錄裝置
● 已在[BD/DVD設定]追加了[BD網路連線]
● 已在[遙控遊玩設定]追加了[聲音輸出裝置]
● 編輯播放目錄時,已能顯示圖像
● 已可播放DivX及WMV格式,容量為2GB以上的檔案
● 已可顯示DivX 格式之影像檔案的字幕了
● 已可從前次結束的場景播放DVD了(記憶播放)
● 已在DVD操作介面中追加了[Mosquito Noise Reduction]
● 已可播放BD-R版本1.2(LTH* BD-R)的光碟
● 已可在遙控遊玩時更改PS3™主機的部份設定
● 在網路瀏覽介面中,[檔案]已追加[另存目標]
● Web網頁所連結的檔案可保存至PS3™的硬碟或儲存媒體
● 已加快網路瀏覽介面顯示部份Web網頁的速度
● 使用網路瀏覽時,已可在下載的同時播放連結的影像檔案
本文轉自PlayStation官方網站
標籤: 科技新知
好久沒有看鬼片了,每次都是『租』(請支持正版)虐殺片,不過繼上回一面看『魔山2』一面吃魯味吃到吐之後,小弟想換換口味,正好女王的弟弟想看此片『鬼訊號2』,索興就租回來看啦~
我倒是有點害怕觀賞虐殺片,因為總認為變態的人到處都是,什麼時候我會無故被做掉也說不定,但鬼就不是這麼一回事了,要遇到好兄弟可不是燒個香或隨地尿個尿就可以遇到,恐怕壞事幹盡還無法目賭哩!
在此片中我倒不覺得看到的是鬼,反像是疆屍,而且畫妝技巧無比差勁,會嚇到人的橋段只能靠突然出現這種老套安排。聽起來似乎又是『金酸梅獎』提名之一,不過並非如此,這部片真的是很值得一看,在劇情上真有如倒吃甘蔗,越看越起勁,越看越感懸疑、緊張、刺激,連不愛看電影的女王都十分入迷,強力推薦此片!
White Noise 2:The Light(2007)
IMDB User Rating:6.0/10(3,213 votes)
劇情簡介:
艾比有天和妻兒共餐,突然一名持槍男子闖進餐廳,妻兒意外被擊斃。傷心的艾比於是服藥自盡,並再送醫前就回天乏術。朦朧間,艾比看見自己走進一條白光隧道,並看見自己的妻兒,但經過全力急救後,艾比竟然復活了。
死而復生的艾比,發現他開始能看見鬼魂,甚至預知死亡。他總在有人命在旦夕時,在鬼門關前將他們搶救回來。艾比雖然救人無數,卻使猛鬼失去替身無法投胎,生存法則遭到破壞,憤恨的猛鬼於是展開反擊,不但使復活的人生不如死,更將報復艾比。
最後艾比發現,當他救的人越多,所要付出的代價也越大...。
標籤: 電影筆記
這種片看的真想哭啊!死亡鏡頭沒有一幕是忠實呈現的,在第一幕時我還在想:”這條繩子那來的?"、"在做愛中的室友怎麼死的?” 這些沒來由的死亡方式讓人無法認同。
最bullshit的一幕就是馬車壓死人,實在是太爛了啦!還是那3個字:還我錢 ~~
Stay Alive(2006)
IMDB User Rating:4.3/10(8,893 votes)
劇情簡介:
在遭逢摯友的意外死亡後,五位年輕人發現一個叫「生存遊戲」的恐怖冒險電玩,遊戲題材改編自十七世紀貴族人物:血腥女伯爵的真實故事,但是他們對遊個由來不明的線上遊戲一無所知。
漸漸地,受到好奇心的驅使,他們沉迷於這個線上遊戲,但是卻發現一個不寒而慄的事實:若他們在遊戲中所扮演的角色死亡時,緊接著在現實生活中也會遭受到相同的死法!
當遊戲和現實世界之間的界線不再存在後,他們必須想辦法破除血腥女伯爵的詛咒,或是乖乖接受命運的安排。
標籤: 電影筆記
好久沒有看這麼讚的虐殺片了,真是大快人心啊!雖然IMDB觀眾評分頗低,不過還是止不住我對此片的澎湃熱血!!
標籤: 電影筆記
其實此片不管劇情亦或拍攝手法都是頂優的,只是浪費了這2位天王巨星的演出。
我認為此片不需要有大卡司的演出才能發揮它的票房,不過有時電影就是如此,雖然內容俏,但沒有高級演員的話似乎引不起觀眾的青睞。
緊湊刺激是我觀看後的感想,但還是忍不住要批評一下摩根費里曼在片中的價值,真覺得是大材小用了!!
The Contract(2006)
IMDB User Rating:5.6/10(5,303 votes)
劇情簡介:
法蘭克(摩根費里曼 飾)職業是殺手,某次他在執行「殺人契約」時不慎出了車禍,被警方逮個正著。痊癒後,法蘭克因犯了「意圖謀殺美國總統」的重案,而被押往法院報到,卻在途中遭到同夥的滅口襲擊。
法警當場中彈,和法蘭克一同掉入了急湍的河水裡,眼看兩人就快溺斃時,正巧被與兒子克里斯去森林露營的雷救上了岸。法警斷氣前將法蘭克交給雷,請雷務必將法蘭克送交法院…。
雷(約翰庫薩克 飾)在中學擔任球隊教練,是個絕不放棄挑戰的人;而職業殺手法蘭克更是意志力過人,他總是會完成「殺人契約」,絕不留下活口。
雷與法蘭克兩人的毅力與決心都勢均力敵,法蘭克一路上數度企圖逃亡,但卻都無法脫離雷的掌控中。雷雖然很熟悉這個他從小長大的森林,但在法蘭克同夥--這些由陸戰隊退役組成的殺手集團追殺下,他們仍能脫困嗎?
法蘭克了解自己的危機,他隨時有可能被雷、聯邦幹員,甚至他的屬下滅口,他該如何自保呢?隨著時間分秒過去,法蘭克要如何才能完成他的「殺人契約」呢?一場驚心動魄、懸疑鬥智的電影即將登場…。
標籤: 電影筆記
購屋錯誤一:有錢人不會先買小屋,後買大屋
一般人依直覺思考購屋,總是會依自己的能力,先買小屋再買大屋,由小而大,循序漸進。但這種作法只會造成終其一生頂多有個棲身之所,但卻無法從投資購屋中賺到錢,而躋身富人之列,為什麼呢?
首先,是因為小屋雖然便宜,但增值性有限,每一次購屋要等到景氣來臨,才會有大賺頭,但通常一次要等七至十年。
大家想想,買一戶小屋,要等七至十年,才有機會大漲一次,當機會到時,除非是將小屋賣了,不再投資購屋,否則賣了小屋,再換大一些的房屋,不但無法獲利落袋,反而還要再投入更多的資本。
然後,又要花個七至十年等其增值,即使一生順利,也頂多換個三、四次,換到一幢最大坪數的房屋後,很可能還等不到該屋的增值,就已「蒙主寵召」,讓政府坐抽遺產稅了。在其一生之中,皆處於投資的「等待獲利期」中,而真正獲利者,不是其子女,就是政府,「一生打工,如竹籃打水一場空」。既期待又怕受傷害成為其一生投資的寫照。
自住屋難獲利
其次,由小而大的購買行為,通常會捨不得與自住行為區分,也就是說,投資人所買的房屋可能大多用來自住,自住的房屋是無法投資獲利的!
因為即使房屋愈換愈大,但當想將最大坪數房屋出售時,常會捨不得,因為想到如果房屋被賣了,自己就沒有房屋可以居住,子女就會無家可歸,於是在情感上就會捨不得出售。
結果一生只會擁有一幢自用的房屋,自然也不易從房地產投資中獲利,而成為與投資獲利無緣的「屋奴」。
任何一個希望從事房地產投資的人都必須了解,「自住」和「投資」是兩件事,如果想要「自住」,依照自己經濟能力由小而大,一生做個「快樂屋奴」,是沒有問題的。
但如果想要投資獲利,則必需和自住的房屋分開,要由大而小,因為,如果先買一戶大坪數的房屋,等到一次景氣(也許七至十年)來時,即可將房屋出手獲利。此時,可有二種作法。一是手中握好現金,等房屋跌價後,再進場購買,則可安穩將獲利落袋(先售後買法);另一種則是同時再購買一戶小些坪數的房屋,則可馬上實現獲利(以大換小法)。
率性而為可行
如果投資人真正瞭解這二種投資獲利方法,則房屋雖然即使愈買愈小,但每次的景氣(七至十年)都會為自己帶來獲利的機會,在有生之年,至少可以賺取三至四次,甚至更多次的獲利機會。
這種做法唯一要克服的是自己的直覺式思考方法,我要再提醒一次,如果依直覺「率性而為」的投資可以賺到錢,則有錢就不會是只有少數人的專利。
購屋錯誤二:有錢人不會先買郊區,後買市區
依一般人依直覺思考購屋,總認為應該依照自己的經濟能力先買郊區,後買市區,最常聽到的聲音是「台北市的房屋已經太貴了,買不起,只好先買台北縣(甚至更偏遠的地方)!」就投資的角度而言,這是一種風險極大的錯誤,為什麼呢?
因為郊區通常是區位較差的地方,我們每一個人都知道房地產投資的三大鐵則是「區位!區位!區位!」意思是說,寧願不要投資,也千萬不要購買區位不好的房屋,「只要台北一張床,不要台東一間房」在在說明了區位對於投資的重要性,而郊區就代表了區位的不佳。
區位不佳就代表了未來增值空間有限,風險卻很大。由過去幾十年的經驗,我們可以看到許多郊區的房屋,在每一次的景氣時,大量築「夢」,讓許多無經驗的投資者與首購族,因為價格便宜,歡天喜地的購買,後來卻多遭套牢,遭到價格被腰斬,甚至再腰斬的命運。
每一個人都知道,當景氣來臨時,是郊區房屋的漲幅大?還是市區的漲幅大?當然是市區的!那為什麼還要去投資購買郊區的房屋呢?
同樣的例子,有許多新開發區的房屋,其價格雖然較市區便宜,但其情況卻亦相同,即使該區域有增值潛力,大多也已經反映在價格之上(超漲),要等到真正投資獲利,至少都是十年以後的事了。
更可怕的是,所築的「夢」如果發生變化,例如該開的捷運不開了,該蓋的學校不蓋了,該有的設施不建了,就會產生極大的跌價風險。
根據過去的經驗,一個新開發區的成熟時間,幾乎沒有少於十年的,例如信義計畫區的成熟花了超過二十年、淡水新市鎮的開發,經過十年仍是荒草一片。 依此經驗,大直及南港重劃區,沒有再十年是無法成熟的。因此,如果想要投資房地產獲利,千萬不要因自己經濟能力的考量,而先投資郊區,後投資市區。
購屋錯誤三:有錢人不會先買中古屋,後買預售屋
一般人依直覺思考購屋,總認為購買中古屋(或成屋)因為看得到,而且價格通常也比預售屋低,所以安心購買。其實根據房地產投資的角度,中古屋是比較不具備有投資獲利機會的,為什麼呢?
首先,中古屋所購買的是「現貨」,是一種以大賺小的投資模式,也就是說必需先投入一大筆錢(即使部分是銀行融資),然後坐等增值。
依上述的經驗,每次景氣的時間大都要七至十年,所以在如此漫長的等待期中,每一天都必須支付機會成本(Opportunity Cost),即使有人會說,中間會有租金收入,扣掉利息,至少應該還會有些賺頭。
但如果投資人真正拿計算機打打,目前市場上的中古屋,不論是何種產品,其租金收入通常在三%至五%之間,而銀行利息就要付出約二%至三%(甚至更高),如果再加上租金所得稅,以及房屋稅、地價稅,以及各種維護費用,即使不算折舊都不一定會賺錢,這些成本都還不包含如果遇到不良的租客,欠租或賴租,以及客戶更換中所造成的空置期損失,如果真正細算,獲利其實是極低的(有些甚至還貼上機會成本的損失)。
預售屋潛力佳
買預售屋可以小搏大,據歷史經驗,在每一次的景氣來臨時,往往購買預售屋者的獲利,都遠遠大於出售者。 但投資預售屋就沒有這些問題,雖然,一般而言預售屋的價格較高,但在未來三至五年裡,投資人通常只要付出房屋總價的十五%到三十%,而在這段時間裡,所有的稅費,如房屋稅、地價稅,甚至土地增值稅都是由賣方(建設公司)支付。
相對的,如果房屋有增值,則一OO%的增值皆完全由投資人取得。甚至如果在房屋尚未蓋好時即已出售(轉售),則通常連所得稅都可以省下來。
根據歷史經驗,在每一次的景氣來臨時,往往購買預售屋者的獲利,都遠遠大於出售者(建設公司),就是最好的例子。
除此之外,如果房屋漲價的數額相同,預售屋的投資報酬率至少會是中古屋的三倍以上。
因此,如純就投資的角度而言,有錢人很少會購買中古屋的,因為中古屋基本上不是一種好的投資標的。
其次,回到景氣時間,如果每七到十年才能有一次景氣的機會,對於投資預售屋而言,因為其通常有三至五年的興建期(房屋才會蓋好)。
所以,相對於中古屋,其等待增值的壓力減輕了極多,許多投資人往往在房屋尚未興建好時,即已投資獲利,這是中古屋所無法比擬的。
我必須再提醒一次,預售屋的投資機會只有在台灣才有,世界上許多地方,雖然也有類似的名稱,但不是預付款(Down Payment)要很高,就是購買期較晚(如中國大陸有必須在結構體完成才能預售的規定),甚至嚴格限制了銀行貸款的方式與成數,這些都將預售屋的投資優勢做了較大的限制。
只有在台灣,沒有這些限制,也才有最佳的預售屋投資機會,投資人怎能不把握?
購屋錯誤四:有錢人不會先買景觀,後買區位
一般人依直覺思考購屋,總認為有「景觀」的房屋會有較大的增值,因此每當許多廣告打出「景觀住宅」,總能吸引到許多人趨之若鶩。但事實上,景觀的價值是必須加以檢驗的。
一戶有景觀的房屋,當然比沒有景觀的房屋要好,這是不需要討論的,但是真正的問題是,那一種景觀能讓房屋增值?
就投資的角度,郊區的景觀是不值錢的,例如在北海岸地區,每戶房屋都能看得到海景,例如在新店安坑地區的山坡地住宅,幾乎每一戶都能看到青山綠水,但為什麼入住的人並不多,而其房屋價格的增值又十分有限?不是常聽人說「百萬豪宅,千萬景觀」嗎?
景觀要值錢是要在市中心的景觀,因為在市中心的景觀是「稀有品」!例如在台北市區大安森林公園邊的住宅,每坪已經衝破百萬元;例如中永和的四號公園旁的住宅,每坪也至少超過四十萬元,為什麼呢?
有錢人先選區域,後選擇景觀,在北市都會中,有些景觀是稀有的才值錢因為在市中心的景觀是稀有的,也才有增值的條件。相對地,如果在郊區,景觀就不是「稀有品」,幾乎每一戶房屋打開窗戶都有景觀,這時候,景觀就不值錢了。
最好的例子是前幾年有許多久居都市的「窒息族」,為了爭取景觀,紛紛到合歡山蓋別墅(也有到宜蘭蓋農舍的),認為該區的景觀已是台灣之最,不但可以生活的健康,其房屋價格亦必然會增值,但是,那些房屋在這一波大台北地區平均房價幾乎上漲了五十%的波段中,不但沒有增值,反而乏人問津,有些人甚至還悄悄的又搬回了都市,這是什麼道理呢?
還是「物以稀為貴」的道理,景觀不能產生價值,「稀有的」景觀才有價值。 即使在台灣首善之區的信義計畫區中,真正能有景觀的房屋不到二十%,而其中還有有些景觀是許多人所不喜歡看到的(如墳墓、隧道、或是高架橋)。
因此,即使在信義計畫區內,每坪房屋的價差,也有相差到一倍的,在如此小的區域中,已有這樣大的差異,在都市中各區域間的價差自然就更大了。
對於有錢人而言,一定是先選區位,後選景觀,因為就投資的角度而言,在A級區位的A級產品,必然是東方不敗,永遠會贏的產品,但在A級區位的C級產品卻是另一種會增值而可以獲利的產品。
最近在信義計畫區內的國民住宅,每坪也賣到五、六十萬元,就是最好的例子,不要迷信景觀,「稀有的」景觀才有增值的潛力,而大部分廣告上所標示的景觀,都不具備有「稀有性」!
購屋錯誤五:有錢的人不會先買建材,後買品牌
所謂「外行看熱鬧,內行看門道」,一般人依直覺思考購屋,總認為房屋如果建材用得好,就一定愈增值,因此,只要看到售屋廣告上說「四面石材,進口設備」,就芳心大動,衝動購買,但後來卻多無法享受較大的增值,為什麼呢?
以往,在許多建築師的訓練中,總認為蓋房子要像蓋碉堡、蓋古堡,要實在、要堅固、要遮風、要避雨,因此大量採用石材,由外而內,幾乎是在興建一棟一棟的城堡(以往在他們教科書上的例子,也多是古堡)。
但隨著時代的進步,人們逐漸發現,住宅是要讓人住得舒服,而城堡並不能讓人住得舒服,(如果大家去看過城堡就知道,城堡只能讓極少數人舒服,居住其內的大多數是不舒服的!)。
如果要讓人們在房屋內舒適的居住,風調雨順,節能省源已成為目前世界的主流。
最好的例子是前些日子,大連市蓋了一批豪宅賣給美國最大電腦公司的高級主管住,全部都沒有採用石材,記者問開發商原因何在?該開發商回答,因為該電腦公司的安全部門會先檢查每一幢房屋,如果輻射量較高,就不會同意讓該公司主管居住。
天然石材由於來自地底,多少都會含有輻射量(另一種型式的輻射屋),很不容易通過檢驗。在台灣的許多建設公司還在迷信石頭城堡的同時,世界上包含中國大陸都已經積極的在改變。
在台北市有許多擁有好品牌的建設公司,其建築物已經愈來愈少用石材,具有環保特性的鋼材、玻璃,以及可以大量通風並節能省源的門窗已經悄悄地出現在我們的四週。
具有「未來性」的房屋才具有增值的潛力,在很多外行人還在看建材、設備的時候,重視環保節能的「新好宅」已經逐步出現。
因此,有錢人已將注意力由原先的建材、設備移轉到對品牌的重視,唯有具有好品牌建設公司的產品才能經得起時間的檢驗。
在許多「一案公司」的售屋廣告還在強調其所聘用的規劃及施工團隊是如何有名,及其建材設備是如何地系出名門的時候,不知道真正有品牌的公司是不需要這些包裝的。
例如雙B汽車會打方向盤或是輪胎是什麼人設計或是什麼人製造的廣告嗎?
同樣地,LV皮包會打所用的皮或鈕扣是什麼人設計與什麼地方製造的廣告嗎?
品牌的精神即在告訴消費者,只要你買了我的產品,我負責到底,是誰設計、誰製造並不重要,而是本公司有多久的歷史,過去提供過什麼樣的產品,什麼樣的服務;現在,對於世界潮流趨勢有什麼樣的瞭解與什麼樣的判斷;未來,要提供什麼樣的產品、服務與責任,如果消費者認同了,就購買,這就是品牌。
為什麼有錢人會願意多花些錢購買有好品牌的產品,因為好的品牌自然具備了未來性與增值性,請特別注意,愈能夠掌握未來產品趨勢的好品牌公司,才愈能讓房屋增值。
有錢人的抉擇
有錢人為什麼會有錢?就因為常能掌握致勝觀念做決定!沒有錢人為什麼會沒錢?就是固執己見,常憑著自己的直覺與感覺做決定。
世界上,能掌握致勝觀念做決定的人少,憑直覺思考做決定的人多,自然會造成少數富者愈富、多數貧者愈貧的M型社會,如果我們真正希望投資房屋獲利,自然應該要向有錢人學習致勝觀念!
前陣子十分暢銷的「富爸爸與窮爸爸」系列書籍,所要傳達的觀念,就是富者為何會富的原因是有正確觀念,而正確的觀念卻往往與大多數人所習慣的直覺思考的結果相反,所謂「學而不思則罔」,要讓一個人瞭解,他依直覺思考的結果往往是不正確的,已經十分困難,如還能說服他改採正確行動更是難上加難,但這卻是走向有錢人道路的唯一方式,祝大家投資順利!
(本文作者為:基泰建設總經理馮先勉博士)
文章轉自:住展雜誌
標籤: 投資理財
我也是正常人,不可能每次看電影都只挑恐怖片而錯過喜劇類型的電影,所以索興就租了『奶爸集中營』來看看。
難得有小古巴古汀(Cuba Gooding, Jr.)演的喜劇電影,但一演就上了百大爛片之一,想不到看了之後更肯定我對此片的看法:爛到爆!!
內容空洞不說,劇情更拖泥帶水,無法將觀眾帶到高潮,害我跟朋友們真是直搖頭啊!(家中女王甚至跑去睡,好歹也花了40元租的....)
Daddy Day Camp(2007)
IMDB User Rating : 1.9/10(3,719 votes)
劇情簡介:
兩個對夏令營一無所知的老爹小古巴古汀與Paul Rae,初次上手的夏令營麻煩不斷,設備處處故障,各色小朋友鬧出各種麻煩,事情很快就失控了,眼見夏令營就要被迫關門,小古巴古汀只好找上自己的老爹一同重整夏令營,與眾家小鬼展開"冒險"之旅....
標籤: 電影筆記
這是部好片,真的是部好片!!劇情非常流利、順暢,而且會慢慢將你帶入那緊張的氛圍中,在情節的最後你一定也會跟我想的一樣:『不會吧!?真的要做嗎?』
不多講,相信觀看此片的人一定也會落入圈套中而緊張不已!(到處串場的髒話更能引起觀看時的共鳴)
Alpha Dog(2006)
IMDB User Rating : 6.8/10(20,413 votes)
劇情簡介(依真實故事改編):
強尼來自正常家庭,長大後卻成為洛杉磯大毒販,和死黨跑趴是他最大的娛樂。傑克欠了強尼一大筆錢,為了逼他還錢,強尼率領一批好兄弟綁架傑克十五歲大的弟弟查克。查克雖然被當成人質,但他對自己的處境毫不自覺,反而和大哥們混得很開心,渾然不知父母與哥哥的驚恐與崩潰,整件事情可能在瞬間擦槍走火,他的性命其實危在旦夕....
標籤: 電影筆記
今天是Nicole在公司的最後一天,也正好是生日,是策劃好的嗎!?不過也讓大家大開眼界,一個生日竟然收到3束花,一份禮物,真是太誇張啦!!
▼ Akkarapat fet. Nicole
▼ 嗯!Charley 很識相,蠟燭買的是問號
▼ 該許願切蛋糕啦!還講電話...
▼ 最後由YM來代切囉~
▼ Eva、Dennis、Jason、Goh,別討論AV討論得那麼認真!
祝妳到英國求學順利、愉快,不過最重要任務就是找位有錢的貴族啦~當然,回來後可別忘了我們這些老同事,我們可是會很想念妳的 *^_^*
標籤: 朋友‧伙伴
標籤: 享受生活
男人都以為潑辣的女人不好,其實真正懂得女人的男人,反而爭相要找潑辣女子當一生的伴侶,為什麼呢?因為,潑辣的女人有十大優點:
1. 天資聰穎,思想敏銳:潑辣的女性一般先天素質比較好、智力發達、頭腦清醒、感覺敏捷。因此,她不僅是男人生活中的親密伴侶,而且還是他事業上的重要助手。
2. 能吃苦耐勞,不怕困難:潑辣的女性之所以潑辣,在很大程度上是因為她們說到做到、拿得起、放得下, 做事有魄力有擔當,看不慣的東西馬上動手就改,為家庭建設勇於犧牲。
3. 富於競爭性,有勇於進取的精神:她們對自己的能力確信不疑、非常樂觀,因此不論在物質生活上還是精神生活方面,總不甘居人後。
4. 愛清潔、會料理:她們在居家上會要求整潔;穿衣則要入時、大方,絕不讓自己看起來窩囊、邋 遢 。
5. 開朗大方,善於交際:由於其性格豪放,不會小家子氣,因此適應環境的能力頗佳。
6. 精打細算,持家有術:在家庭建設、計畫開支,生活安排各方面,善於動腦、巧於安排。
7. 辦事果斷,自立性強:很少會依賴他人,其天性有主見、有膽識,凡事乾淨力落。
8. 心直口快,率直無偽:潑辣女子一般都有追求完美的天性、對不盡人意的事物,往往有啥說啥,快人快 語,甚至常常被人視為惹不起。 其實這正好反映了她們率直無偽的性格。
9. 作風正派,心地無邪:潑辣的女性之所以潑辣,往往與他們作風正派、心地坦蕩是分不開的。
10. 剛中含柔,柔中帶情:潑辣的女性往往對丈夫更溫柔,她們的愛情生活更浪漫,更有柔情蜜意, 令人稱羨 。
標籤: 自言自語
▼呂小捲最愛的餐點:芭樂 + 西莎 + 羊肉口味狗糧
▼阿捲捲這麼猴急啊~
▼想吃了吧~
▼無論怎麼叫,捲捲就是不理我們
太晚Po這篇文章囉,將近1年了。今年一定要辦比去年更盛大的生日餐點,讓小捲跟他老爸一樣可以吃胖一點,哇哈哈~~
標籤: 呂小捲‧特輯
再度發生白老鼠事件!
Blu-ray藍光光碟即將改版至2.0,市面上所有Blu-ray播放器通通不支援,僅剩PS3順利存活下來;原因在於Blu-ray 2.0需要播放器有支援網路的能力,PS3雖然是Blu-ray 1.0時代的產物,但因SONY豐厚自家機種不斷更新,順理成章可以無痛套用升級,所以買PS3來當Blu-ray播放器的人真是買對了!
先來檢視Blu-ray各版本間的差異吧,這同時也是新韌體難以適用在舊款播放器的原因。
Blu-ray 1.0是藍光播放器最基本的規格,將音訊視訊解碼器納為額外裝置;1.1增進解碼器處理PiP(picture-in-picture)的能力,至少需要256MB的硬碟空間;2.0則是以兩個解碼器為主,至少需要1GB的硬碟空間以及網路連線的能力。
競爭陣營HD-DVD早在開發之初即納入網路連線的功能,而Blu-ray則否。Blu-ray 2.0帶來PiP與線上更新的即時光碟能力,因此2.0的電影光碟被稱為BD-Live,更多應用面將會在未來陸續浮現。
消息來源:arstechnica.com
【圖文/超頻者天堂】
標籤: 科技新知
標籤: 自言自語
要不是無事可做,否則我真的不會選擇看泰式、韓式或日式恐怖片(台式的更不用說),因為對於血腥胃口極大的我而言,這些鬼片、虐殺片真的無法到達我的層級。
標籤: 電影筆記
每工作18個月就可申請一支新手機,記得上一次申請的是N70,這支是S60的Symbian系統智慧型手機,不過我實在不想給予高分,雖然功能多,但是每項功能都執行得太慢了,這樣的智慧型手機用起來可真累人。
這次可申請的手機中我相中了5610 Xpress Music 及6500,2支都是3G系統手機,不過走向可是大不相同,5610走的是音樂手機,應是提供給學生使用的,不過其搭配的320萬像素鏡頭可是非同小可;6500則偏向商業用途,因為造型極薄而且外瞉材質質感高,非常適合商務人士使用。
5610還有一個很炫的功能,那就是Music Slider (雙向內建彈簧音樂播放控制鍵),想知道的人自己去體驗實機吧~
真的非常滿意5610帶給我的震憾,音質實在是太好了,讓我感動得想哭啊!ˋ(〞▽ 〝 )ˊ
標籤: 新玩意兒
最近實在是太忙了,以致於沒有時間update部落格,每天都在忙碌中渡過。
這個星期過得最糟糕,連我都不相信我會在工作上發生那麼多的問題,導致同事對我所提交的資料完全沒有信任感,也被『申訴』到高層級處,結果慘糟修理...
其實沒有任何理由,實在是我太粗心資料才會一直出錯,我沒有怪任何人(會這麼說是因為有同事叫我別怪它人,只能怪自己),我知道全是自己一手搞出來的戲碼,真是對他們感到抱歉 >_<
要改進,真的要改進,否則不僅信用受損,或許連工作都會不保。
加油!!
標籤: 工作‧工作
標籤: 電影筆記